有人說，人生有三大喜事：結婚、買房、生小孩，這三件喜事除了真的讓人很開心之外，也會讓人煩惱許多，最近好朋友買了人生中第一間房子，在買之前就一直比較地區、建案、周邊生活機能和樓層方位，買好之後又在煩惱新屋的品質，後來好朋友最後還是決定把驗屋交給專業的驗屋公司，雖然費用不便宜，但總比事後發生問題，產生的責任歸屬和費用還來得划算，經過網路心得推薦以及比較後，他們找的驗屋公司就是「鴻宇健康驗屋公司」，他們擁有北台灣最強上百間裝修及檢驗案場經驗，鴻宇健康驗屋公司的檢驗人員擁有12600建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照，驗屋時會使用超多高科技器材來輔助驗屋的成果，驗屋後我們會拿到一份電子檔報告及裝修建議，我們可以依據這份報告來要求仲介或代銷公司來改善，這樣入住後才會特別心安唷！
一般不管是購買新成屋還是中古屋，驗屋這個流程是少不了的，但一般都是自己驗或是請仲介和代銷公司驗，但我們幾乎都沒有專業科技儀器以及相關知識與經驗，所以自行驗屋難免會遺漏某些區域，如果新家有請設計師設計室內裝潢的話，請設計師來驗屋會比自行驗屋來得好，畢竟他們的驗屋經驗會比我們還多，可以察覺一些小問題，但最專業的還是得請驗屋公司來驗，驗屋公司有許多專門的儀器與設備，並且還會對照房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致，所以驗屋公司可以揪出一般難以發現房屋缺失的問題
到達案場後，鴻宇健康驗屋公司的驗屋師真的滿多位的，畢竟要在2小時內檢驗所有的項目真的還滿趕的，光是檢查每一塊壁磚是否平整、是否空心、是否有色差、紋路是否有對花等，就要安排單一人員從頭檢查到尾
聽朋友說，在來驗屋之前，都要先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明，無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等資料，驗屋前也會請我們約好建商工務主任一起驗屋，這樣有什麼問題也會比較好溝通
如果新成屋有附系統櫃或廚具等，鴻宇健康驗屋公司的驗屋師都會一一檢查是否有缺失
鴻宇健康驗屋公司擁有很多高科技驗屋器材，這些器材可以來幫忙核對房屋合約內容、施工圖與技術法規與實屋是否一致，現場就可以實際測量大家最重視的坪數問題是否有偷工減料
房屋是否水平方正也是非常重要的檢驗項目
現場的驗屋師會對每一扇對外窗測試噴水測漏，也會檢查外牆牆角及窗台周邊是否有異常潮溼、水痕或壁癌現象
如果窗戶有漏水或有壁癌的話，就可以事先立即處理，總比等到事後開始漏水產生問題再處理就會花更多錢了
請驗屋公司來驗屋最大的優勢就是可以驗到我們看不到的地方，像是排水管是否阻塞、排水是否順暢，他們都可以利用內視鏡來一探究竟
排水測試
在這裡驗屋師還分享一個有趣的經驗，曾經在一次的驗屋過程中，在做排水測試的時候，沒想到這裡在排水，樓下卻在淹大水，原來是這層樓的排水管與樓下的排水管沒接好，還好問題有立即發現，建商的工務主任也能立即處理缺失
如果當下發現缺失的話，驗屋師都會拍照存檔
浴室裡的每一個角落都不會放過尋找問題點
家庭用電也是一個檢驗項目的重點，驗屋師會實測電壓是否有異常壓降、線路未接或反接、高用電量家電是否為專用迴路，220V插座是否有做明確標示等，這樣我們在用電時才會特別安心
在驗屋現場，會有專屬的負責人員來記錄所有的檢驗結果以及缺失
如果有缺失的話，都會標注並拍照，我們在事後的驗屋報告都會看到
鴻宇健康驗屋公司的驗屋器材真的很多，像是有：
▪德國Bosch熱顯像儀
▪德國Bosch 管路檢視攝像儀
▪阿格瑞斯 甲醛檢測機
▪Tenmars 輻射檢測機
▪網路測試儀
▪日本HIOKI鉤表
▪雷射水平儀
▪紅外線測距儀
▪相位測試器
▪噪音檢測器
▪非破壞混泥土水分計
▪玻璃厚度檢測
▪日本DOGYU土牛 空心檢測棒
▪漏電斷路測試器
▪水壓表
畢竟檢驗這種動作是「有數字才有真相」，不管是驗甲醛還是輻射，這些眼睛看不到的，一定要靠專業器材才行呀
一般來說，檢驗的時間大約要2到3個小時，檢測完後會直接與屋主核對缺失，也會將缺失單副本一起給建商，這樣方便建設公司做修繕動作，事後也會再將完整的報告書寄給我們，報告書的內容真的非常仔細，從房屋的相關資訊、檢驗項目說明、檢驗使用設備以及缺失項目通通都有，當然我們都不希望我們買的新房子有什麼缺失，但在交屋前發現缺失總比交屋後才發現還來得好，一般來說，建商會在「通知交屋日」前通知買方進行驗屋的動作，這個時候房子的地價稅、房屋稅以及銀行核貸的利息都是由建商負擔，但如果拖到「通知交屋日」後才驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上
「驗屋」是沒有次數上的限制，但通常至少會有兩次，第一次驗屋發現到的問題，當建商完成修復後，就會安排買方再次複驗，如果第二次驗屋複驗確認沒問題，建商就會約定時間完成交屋手續，不過如果請驗屋公司來驗屋遇到重大瑕疵時，因為修繕時間可能較長，這就會造成交屋程序延後這個時候就可以在驗收單上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款唷！
【新成屋驗屋公司推薦】北台灣最強上百間裝修及檢驗案場經驗 建築物室內裝修工程管理乙級技術士執照 鴻宇健康驗屋公司
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