【全台五大驗屋費用大公開】北北基/桃竹苗驗屋費用怎麼算？鴻宇驗屋公司評價？驗屋流程？驗屋心得紀錄分享

大家知道什麼是「五子登科」嗎？所謂五子登科指的就是「妻子、孩子、銀子、車子及房子」，其中最重要的應該就是房子了，現代人不管是買新成屋還是中古屋，絕對都是人生大事之一，尤其是如果是要自住，我們都會希望未來的愛屋能夠盡善盡美，所以有很多朋友就會在交屋前找「第三方驗屋」來幫忙檢查屋況，第三方驗屋指的是房屋在交易中，除了買賣雙方之外的第三方專業驗屋公司所進行的屋況檢查，檢查項目涵蓋了房屋的結構完整性、電氣系統以及管道等，「專業驗屋公司」可以提供我們專業的驗屋知識、詳細的驗屋報告以及發現屋況瑕疵時的談判優勢，市面上的驗屋公司真的很多，以下我們找了全台五大驗屋公司來比較一下「驗屋費用」以及後續選擇鴻宇驗屋的原因和驗屋流程心得紀錄分享唷！！

五大驗屋費用大公開

驗屋公司的驗屋費用其實不盡相同，通常會依照房屋的實際坪數大小、房屋的所在區域以及檢查涵蓋項目而異，大致可以分成新成屋驗屋、中古屋驗屋以及透天厝驗屋三大類，以下就是網路上網友大推評價優良的五大驗屋公司費用大公開

鴻宇驗屋費用

鴻宇驗屋有提供新成屋、中古屋驗屋以及透天厝驗屋的服務，鴻宇驗屋的驗屋內容提供的方案為「全包式驗屋」，無論是新成屋還是中古屋皆以實際坪數和地區計費，費用範圍可以參考驗屋價格表，而透天厝驗屋同樣是依照室內實際坪數來計算費用，但因為透天厝至少3~4層樓，需要調派多位驗屋工程師，才能在6~8小時內檢查所有室內面積，詳細報價請聯繫鴻宇驗屋官方LINE

鴻宇驗屋費用詳細介紹：https://www.healthhouse.tw/blogs/驗屋服務/167441

樂居驗屋費用

樂居驗屋首創業界初驗+複驗套裝服務，完整檢驗才能安心入住，1+1安心套裝優惠價18000元(20坪內)，超過20坪每坪加價600元，還有其他加購項目，需透過LINE@客服詢問才能立即索取完整清單

和家驗屋費用

和家驗屋的費用計算主要會依照坪數、類型、標的、項目、地點、日期以及戶別來進行評估與報價，實際的驗屋費用需要致電或Line給和家驗屋才能得知

沂樂生活科技驗屋費用

沂樂生活科技驗屋的費用計算主要會依照室內實際坪數、建案所在地以及房屋類型來進行評估與報價，實際的驗屋費用要洽詢沂樂生活科技驗屋才能得知實際費用

硯赫驗屋費用

硯赫科技是一群從事建築有多年實務經驗的公司，他們比較特別的是有提供個性化驗屋專案，像是有中古屋版、全方位版、旗艦版、加強版以及小資版等

驗屋時間大約需要多久？

驗屋時間最少從2.5小時到4小時不等，因為在驗屋過程中需要長時間試水，測試瑕疵的部分有可能會更久，而透天厝的驗屋時間至少要抓到4小時的驗屋時間，原因是透天厝需要花更多時間去試水，從頂樓、露臺到每間廁所和窗框都要試水，而每層樓也都有專用電箱，所以需要時間會更久，鴻宇的驗屋師都是解決屋主的問題後才會離開

團購驗屋的保障及優惠

團購驗屋的保障與優惠有：

1.團隊人數達30位，不用擔心預約不到驗屋時間

2.會建立群組回答社團住戶的問題和解決問題

3.價格全面公開透明以及預約的住戶有哪些

4.工程師與建商有更多的溝通經驗以及修復瑕疵的統一性

5.樓上與樓下住戶一起同一家驗屋公司更有保障，因為可以測試廚房管路以及浴室水管的防水層，管路是否有無滲漏，不會讓鄰居日後產生糾紛

6.驗屋價格更便宜

驗屋前需準備哪些文件？

新成屋驗屋前：提供建商提供的水電CAD圖或是客變圖，針對圖面給當天工程師作為審核以及檢查

中古屋驗屋前：標的物現況說明書 , 原始格局圖面 (中古屋盡量清空，家具太多本公司無法檢驗)

完整的文件資料將有助於驗屋師更準確、有效率地判斷屋況！

驗屋重大項目

鴻宇驗屋達11大項目：

檢驗項目除了最重要的滲漏水、浴室五金、設備，還有牆面磁磚、梁柱、空心、電箱、弱電，外加環境檢測、電盤迴路等等，皆為包套專案，若屋主需自行鋪設地板，也可以協助測量室內地板面積，都不會有額外加收費用的項目！為了確保服務品質，基本上都是地毯式的檢驗，公司SOP驗屋清單、系統化逐項檢查，以確保都有檢查到

驗屋售後服務

鴻宇驗屋保證一年內，若有重大瑕疵未檢驗出來，我們提供後續免費檢查及協助責任釐清，報告內也都有紀錄驗屋過程

初驗缺失紀錄

驗屋當天初驗完畢後，一個工作天就會拿到鴻宇驗屋提供的報告電子檔，缺失報告內容會包含位置、缺失項目以及缺失說明

複驗修繕

交屋前建商會通知屋主來訂定初驗的時間，通常大社區會有三個月的驗屋時程，而小社區可能只有一個月，而且通常是建商提供時間

初驗大都份會有很多隱藏的瑕疵，初驗報告出來後到建商登記之後就會開始修繕，修繕完畢後會再通知屋主複驗，最好的狀況就是一切按照屋主的要求修復完成，那就可以交屋開始裝潢了

驗屋一直沒過怎麼辦？

驗屋如果建商一直不修改瑕疵怎麼辦？

1.假如建商遲遲驗屋不過，或建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，屋主可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋

2.如果是小瑕疵或無關緊要缺失，那就可以交屋款保留或是跟建商討論退還維修價金後，自己再修復缺失

3.如果大瑕疵建商也不改善，那交屋也是必須按照流程及合約日期進行，複驗單拒簽的話可以找律師蒐證並且寄存證信函給與建商，最壞打算就只能走訴訟流程

5.驗屋次數通常最多是3次或是4次

驗屋工具包

各位朋友如果想自行做更全面的驗屋，可以自行購買一些專業的驗屋工具，但一般而言這些專業工具並不提供租賃，可以在專業五金行或網路平台來購入這些專業設備，依照儀器等級不同，花費至少7萬至9萬不等，在採購驗屋專業工具時，可以留意一下儀器設備的品牌和品質以確保測試數據的準確性，另外需要特別注意的地方是，要先熟悉各項專業儀器的操作方法，以及辨認檢測數據的代表意義，才能加速DIY驗屋的效率

實際上，驗屋需要經驗判斷加上專業儀器的輔助，最好由專業驗屋團隊進行才能最準確的鑒定屋況，而且專業的驗屋團隊會根據房屋面積，一次出動多位驗屋工程師，同時執行任務，才能在建商／賣方規定的時間內，完整檢驗所有項目，以上這些都是DIY驗屋無法輕易達到的唷！！