【MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發】海外投資商用不動產推薦 東協市場柬埔寨金邊投資第一品牌
俗話說的好：「理財理財，你不理財、財不理你」，意思就是個人的財富必須要透過不同的管理方式，不管是最安穩的定存還是高風險的期貨
只有透過投資理財才能讓個人資產達到每個人的夢想目標，但市面上的投資項目百百種，要如何找到一個適合自己的理財方式是相當重要的
說到「投資商品風險報酬率」大致可以分成：保險、定存、股票、ETF、基金、虛擬貨幣、期貨、選擇權以及房地產，風險和報酬都是相對的
各位朋友如果想要找報酬率高的投資方式，房地產算是一種相對比「虛擬貨幣、期貨和選擇權」風險較低的投資方式，但台灣的房地產門檻較高
有人說，如果時光回到民國五六十年那時候，絕對會把所有的錢通通拿去買台北房子，因為僅短短過了幾十年，台北房價真的一飛衝天
如果台灣的房地產已經難以入門了，那還有那一個海外投資房地產可以參考呢？在這裡要特別推薦一個國家，那就是「柬埔寨」
要說到柬埔寨海外投資不動產推薦，真心推薦各位朋友可以先去聽聽看「MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發」的講座
MDAC台灣房巢是新加坡優質不動產開發商MSQM平方米國際的總經銷，MSQM 從土地取得、建築設計、營建工程、行銷銷售、回租回購、營運商轉等完整統包服務
為什麼台灣房巢會選擇柬埔寨為商用不動產投資標的？因為柬埔寨就像是民國七八十年代時的台灣，而且柬埔寨在東協市場相對安穩
最近跟一群好朋友一起去參加了 MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發的講座，全程大約二個小時真是讓人對於海外房地產投資收獲滿滿唷！
MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發的講座位置就在台北大直的辦公大樓內
講座報名線上表單：https://msqm.tw/index.jsp#INclass
新加坡不動產開發商MSQM算是一間長期在柬埔寨金邊不動產經營許久的開發商
在東協投資所有國家當中，金邊投資也是一種東協高成長不動產投資的好選擇
如果要跟台灣相比，柬埔寨金邊就像是柬埔寨金邊信義區一樣，真的可以把柬埔寨金邊當作海外置產首選
說到柬埔寨的投資優勢，可以列出十大優點：
1.相對穩定的政治環境
2.英語為第二語言
3.勞動人口高、生產力強(平均年齡28歲)
4.使用美金(投資匯損風險低)
5.無外匯管制
6.享31國關稅優惠
7.外資企業友善.政府對企業免稅優惠3-9年
8.無加入CRS國際共同申報準則
9.生產成本低,產品價格具爭力
10.無地震與颱風,不受天災影響
以下還會詳細介紹
MSQM開發商就像是台灣各大知名房地產開發商一樣，他們也榮獲多項建築大獎
包含了：
發展獎
最佳數據中心開發
最佳服務式公寓開發
最佳工業發展
設計獎
最佳服務公寓室內設計
最佳數據中心建築設計
最佳服務公寓建築設計
開發者獎
最佳精品開發商
最佳設計施工
不得不說MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發的講座辦公室位置真的很讚，從一旁的落地窗就看得到一旁的台北大直美麗華摩天輪
一般來說，參加講座很多都是要自備茶水，或是現場會提供一些小茶點
但 MDAC 台灣房巢的講座現場就像是小型的野餐會一樣，有好喝的咖啡、好吃的三明治，更讚的是還有伴手禮讓我們帶回家
講座現場真的好歡樂，現場還有提供很多拍照打卡小物讓我們大拍特拍
講座開始了，當天的主講人就是 MDAC台灣房巢的負責人暨執行董事 應澤揚先生
房巢的團隊集合了來自房地產開發、估價與交易、企業運營、行銷銷售、保險金融、網路科技等不同領域的專業人士
講座報告內容有許多 MDAC台灣房巢的理念、經營模式介紹，以及前些日子團隊參訪金邊中心商業區(PPCC)以及G-Tech大型綜合商辦的心得
其實在柬埔寨當地已經有許多台資銀行進駐了，像是有國泰世華銀行、玉山銀行、上海銀行、永豐商業銀行以及第一商業銀行
這也足見柬埔寨的穩定的政治環境，而且柬埔寨當地的主要貨幣是美金，所以投資匯損風險低，柬埔寨也沒有外匯管制，還享31國關稅優惠
柬埔寨對外資企業相對友善，對外資企業免稅優惠達3-9年，所以才這麼多台資銀行進駐柬埔寨
柬埔寨當地的房貸利率優惠
為什麼許多台資銀行會進駐柬埔寨？
其實台灣多家銀行早在10多年前布局柬埔寨了，而且獲利還是東南亞國家之冠，甚至拿下海外前5大
包括兆豐、合庫、一銀、玉山銀、國泰銀、上海銀行，目前在柬埔寨合計超過50個據點
以玉山銀來說，2013年併購當地銀行至今，累計已有14個分行，高達12個集中在首都金邊
簡單來說，因為柬埔寨經濟快速起飛、銀行放款交易可賺取約5到6%利差，讓柬埔寨成為台灣多家銀行的海外聚寶盆
先問問各位朋友有沒有在銀行有定存？
以台灣定期儲蓄存款最高三年期來說，利率大約是1.2~1.3%/年；但是在柬埔寨定存1.5年期來說，利率高達6.5%/年
這樣的定存利率像不像極了以前的台灣？
不知道各位朋友有沒有去過柬埔寨？其實在柬埔寨的首都金邊可是非常繁榮的，光是從都市街景就可以看得到一個城市的情況
柬埔寨金邊的夜景也是超美的，聽完講座後都想隔天就買機票去金邊走走
MDAC台灣房巢是新加坡優質不動產開發商MSQM平方米國際的總經銷，他們已完工或興建及規劃中的產業就讓人有點驚訝
而且 MDAC台灣房巢的經營模式比較特別一點，他們把所有的投資內容規劃成四個步驟：
1.土地取得設計規劃
2.建築工程行銷銷售
3.回租回購營運商轉
4.打包出售併購公發
從土地取得、建築設計、方案規劃、營建工程、行銷銷售、客戶關係、回租回購、營運商轉到併購公發等階段，都進行完整一站式的統包服務
所以投資 MDAC台灣房巢 可以衡量自己的資金規模、投資偏好、風險承受和投資期間等，再來選擇適當的開發案產權進行投資
無論產權規模大小，台灣房巢都以合約來規範完工後的回租與回購關係，並進行營運的統一管理，確保產權投資人能享受商用不動產的經營效益
在台灣市佔率第一名的便利商店龍頭 7-Eleven 也插旗金邊展店千店
金邊是東協十國經濟成長率第一名，更被譽為「亞洲新虎」
金邊辦公室的租金更與台北信義區不相上下，每坪租金達3000元~4000元
在講座的現場，主講人也與我們分享 MDAC台灣房巢的其中一個項目：G-Tech大型綜合商辦
G-Tech大型綜合商辦是金邊唯一6500坪大型綜合商用開發案，G-Tech 內設有商場、希爾頓(HILTON)酒店、辦公室、銀行、教育以及醫療機構
G-Tech大型綜合商辦也是金邊唯一臨路退縮35米以上綠化優質商業環境，預計會有500~600間公司入駐，可增加6000~8000個就業機會
一站式全方位服務可增加商務人士效率
G-Tech大型綜合商辦周邊除了有金邊中央車站之外，其他還有柬埔寨總理府以及柬埔寨國防部，可說是柬埔寨最精華的區域
G-Tech大型綜合商辦的周邊也有許多知名商場，如果不說這裡是柬埔寨金邊的話，我們的會以為是某個高開發國家的市區呢
金邊中心商業區(PPCC)發展項目，這裡有
A級商辦、金融大樓、五星級酒店、百貨公司及購物中心、酒店式公寓、低密度高级住宅、國際學校以及帶狀中央公園
金邊中心商業區(PPCC)就像是台北信義區一樣
金邊中心商業區(PPCC)面積達111.6公頃，大約是2/3台北信義計畫區，而且位在金邊正核心商業中心(金邊信義計畫區
這裡是唯一市中心絕版美地，路程只要15分鐘就能串連金邊市所有地區，而且道路寬敞棋規劃，還有唯一規劃中央公園
MDAC台灣房巢的 Luxcity Hotel & Apartmaent 公寓式酒店也是獲獎無數，如果我們能投資到這個項目，獲利應該會相對穩定
MDAC台灣房巢的講座結束後，接下來的時候就是分組討論時間了
我們可以與 MDAC台灣房巢的業務人員詢問各種更詳細的問題，詢問完後真的對柬埔寨金邊投資越來越有興趣了
各位朋友如果也對海外投資有興趣的話，真的推薦可以先來參加一下MDAC台灣房巢的講座
先聽聽看他們的投資內容是否符合自己的需求再決定也不遲唷！
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【MDAC台灣房巢 MSQM平方米國際開發】海外投資商用不動產推薦 東協市場柬埔寨金邊投資第一品牌
地址：台北市中山區植福路308號4樓之10
電話：02-7728-7708
不動產經紀人證號：(98)北縣字第001969
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